Abogado de Cláusulas de Vencimiento Anticipado en Teruel | Nulidad y defensa frente a ejecuciones hipotecarias
La cláusula de vencimiento anticipado permite al banco dar por vencido el préstamo y exigir de una vez todo el capital pendiente cuando el cliente incumple determinadas obligaciones, normalmente el pago de cuotas.
Cuando está redactada de forma desproporcionada o no respeta los umbrales legales, puede ser abusiva y afectar a la ejecución hipotecaria iniciada con base en ella.
Estas cláusulas deben valorarse atendiendo a la gravedad del incumplimiento en relación con la duración y la cuantía del préstamo, y a la posibilidad de que el consumidor evite sus efectos. Una cláusula que permite el vencimiento por cualquier impago, sin esa valoración, es susceptible de ser abusiva.
La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, regula en su artículo 24 el vencimiento anticipado en los préstamos que garantiza vivienda: exige un nivel mínimo de impago (según la fase del préstamo), un requerimiento de pago al prestatario con plazo de al menos un mes y que se haya advertido de que se reclamará el total.
Si la ejecución se basa en una cláusula de vencimiento anticipado abusiva, el deudor puede oponerse en el procedimiento, y el juez debe examinar la cláusula incluso de oficio. Las consecuencias dependen de cómo se aplicó la cláusula y de la normativa vigente en cada caso.
No ignore los requerimientos ni las notificaciones judiciales, porque los plazos para oponerse son breves. Conviene que un abogado revise cuanto antes la escritura, el historial de impagos y las comunicaciones del banco.
La reclamación de la deuda mediante ejecución hipotecaria, que suele apoyarse en la cláusula de vencimiento anticipado, se rige por el art. 684 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: es competente el Juzgado de Primera Instancia del lugar en que radique la finca hipotecada.
Cuando la finca hipotecada se encuentra en Teruel, la demanda debe presentarse ante los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción de Teruel.